پشت پرده دلالی مسکن چه می گذرد

فکاری است که مانند یک سیم خار دار سالی یکبار به دور مغز و ذهن اجاره نشین های خانه به دوش تنیده می شود و راحتشان نمی گذارد. این معرکه فقط عده ای دلال کم دارد که مانند فرشته نجات و با ژستی انسان دوستانه و برادروارانه به نام نوعدوستی و به کام خودشان تا جایی که می توانند به واسطه این سردر گمی و ندانم کاری مستأجر یا خریدار بیچاره جیبشان را پرکنند. اما این که این قبیل دلالان محترم چگونه و از چه راه هایی شما را شرمنده محبت خود می کنند ، نکته ای است که نور نیوز برای دانستن آن با شهرام صادق زاده، یک مشاور املاک در تهران به گفت و گو پرداخت تا دست کسانی که به جای مشاوره سالم به دلالی روی آورده اند رو شود و کسانی که این روزها در گیر و دار اجاره یا خرید و فروش خانه هستند و از بد حادثه سرو کارشان به دلالان مسکن افتاه از ترفندها و حقه های آنها با خبر شوند.

مشتری صوری

صادق زاده یکی از حقه های پیش پا افتادهکه کاربرد زیادی دارد را استفاده ازمشتری صوری می داند. اما مشتری صوری یعنی چه؟

یعنی شخصی به عنوان مشتری پرو پا قرص به شما نشان داده می شود که حاضر است خانه مورد نظر شما را با یک قیمت خیلی بهتر و بالاتر، نصیب خود کند و به این ترتیب شما به تقلا می افتید و از ترس از دست رفتن این مورد استثنایی خود را به آب و آتش می زنید تا رقم مورد نظر جناب دلال فراهم شود.

این ایجاد رقابت بین دو مشتری که البته یکی از آنها قلابی است از ترفندهای معمول است که در هنگام رهن و اجاره و خرید مسکن مورد استفاده قرار می گیرد.

جلوگیری از رودر شدن مستأجریا خریدار با مالک

جوش دادن معامله با رقم های پیشنهادی خود دلالان هم از آن دست کارهایی است که انجام می شود.

این مشاور املاک در این باره می گوید: دلالان با اتکا به این نکته که آدمیزاد پول بیشتر را دوست دارد به مالک می گویند «فلان مشتری خانه تو را مثلا با 10 میلیون تومان پول پیش و ماهی 500 هزار تومان اجاره می خواهد اما قبول نکن تا معامله را با 15 میلیون تومان پول پیش جوش دهیم.»از طرف دیگر همین دلال به مستأجر می گوید« مالک خانه اش را با 20 میلیون تومان پول پیش اجاره می دهد اما تو قبول نکن تا ما معامله را با 15 میلیون تومان پول پیش جور کنیم»به این ترتیب جناب دلال با ترفندی ساده این شگرد را هم در هنگام اجاره و هم در هنگام خرید به کار می برد تا دو طرف معامله را به رقم مورد نظر خود برسانند که برای جلوگیری از چنین پیشامدی مالک و خریدار باید با هم روبه رو شوند چراکه در غیر اینصورت ممکن است هر دوی آنها به واسطه دلال بازی عده ای متضرر شوند.

اما چطور ممکن است مالک و خریدار یکدیگر را نبیننند؟

صادق زاده می گوید این کار به راحتی انجام می شود، دلال با آوردن هزارو یک بهانه مثل خارج بودن یکی از طرفین معامله یا درگیری و مآموریت کاری مانع دیدار 2 طرف می شود و معامله را به گونه ای پیش می برد که مالک، خانه را مثلا با قیمت 100 میلیون بفروشد و از خریدار هم قیمت 110 میلیون در یافت می کند و این 10 میلیون به جیب آقا یا خانم دلال سرازیر می شود.

توصیه ای به صاحبخانه هایی که قصد فروش دارند

خیلی از آدم ها سال های سال مثل یک گنجشک چوب روی چوب می گذارند و همه دار و ندارشان را میدهند تا لانه ای را با چنگ و دندان درست کنند که آسایش را برایشان معنا کند.اما ممکن است روزی به هر دلیلی بخواهند سرپناهشان را بفروشند.اگر در این گروه جای دارید مراقب باشید دلالان برای فروش خانه به شما یک قیمت افسانه ای و عالی پیشنهاد نکنند چون حتما کلکی در کار است.وقتی فروشنده می خواهد خانه اش را بفروشد و قیمت خانه مثلا 100 میلیون تومان است دلال به او می گوید که من خانه تو را با قیمت 120 میلیون تومان می فروشم و با این کار باعث می شود که شما خانه تان را جای دیگری معامله نکنید و روی حساب حرف او حتی مشتری های خوب را که قیمت معقولی پیشنهاد میکنند رد کنید.به این ترتیب دلال با خیال راحت خودش مشتری پیدا می کند و از اینجا به بعد با پیدا شدن مشتری زیر قیمت میزند که در ابتدا پیشنهاد داده بود و با زدن توی سر مال و آوردن هزار بهانه که مثلا خانه آفتابگیر نیست،نور ندارد و ... قیمت را پایین می آورد و این گونه است که معامله را در چنگ خودش نگه می دارد.

قبل از انجام هر معامله ای تحقیق کنید

به عقیده صادق زاده بهترین راه واکسینه شدن در مقابل دلالان و گرفتار نشدن در چنگ آنها این است که مستأجران،خریداران و فروشندگان با انجام یک سری تحقیقات از قیمت های منطقه آگاه باشند و از قیمت معاملات انجام شده مطلع شوند. زیرا دلالان از همین بی اطلاعی و نا آشنایی افراد استفاده می کنند.

حالا که با گوشه ای از تردستی های شعبده بازان مسکن آشنا شده اید مراقب باشید که سرتان کلاه نرود.

 


/ 0 نظر / 5 بازدید